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Immobilier dans la capitale Parisienne
Devant les prix exhorbitants sur le marché
immobilier de la capitale, de plus en plus
d’acheteurs franchissent le
périphérique et vont chercher leur
bonheur loin de Paris pour les banlieues dont
certaines sont rès prisées.
Les environnements des banlieues restent
très agréables, le métro
n’est pas toujours loin et certains quartiers
prennent de plus en plus de la valeur.
En sept ans le prix de l’immobilier ont
augmenté dans la capitale.
On constate qu’au premier trimestre de 2005,
les prix dans l’immobilier concernant les
départements limitrophes de Paris ont
fortement augmentés de 16,2 %, et ceux de la
grande banlieue, le taux atteint les 17,3 % par
rapport à la même période en
l’an 1’an 2004.
Une flambée des prix qui s’explique
largement par la pénurie de foncier.
Un problème de construction aujourd’hui
il manquerait 60 000 logements par an pour
répondre aux besoins de la
région.
A savoir l’offre est à peine
supérieureà la moitié de ce
chiffre.
Entre l’an 2000 et l’an 2005 la part des
acheteurs qui résidaient autrefois sur
Paris, exemple est passé de 27 % à 37
% dans la banlieue de Montreuil.
A l’heure actuelle, à titre
d’indication on ne trouve plus de maison
à moins de 300.000 euros.
En sept ans le prix de l’immobilier ont
augmenté dans la capitale.
Les prix sont devenus quasi inabordables, trouver
un logement à l’achat à moins de
3500 euros le mètre carré
relève un long parcours de combattant, il
devient de plus en plus difficile de
dénicher de bonnes affaires.
Après sept ans de hausse
inintérrompue, les acheteurs commencent
à baisser les bras et à se
décourager surtout dans certains quartiers
dont les prix sont exhorbitants.
l’aubaine profite aux étrangers les
plus fortunés qui sont prêts à
déboursserplus de 8 000 euros le
mètre carré, cela s’ entend bien
évidement pour des endroits de prestige
comme par exemple: la tour Eiffel, le
Panthéon...
A ce jour les prix ont tendance à
s’envoler, la pratique d’achat change le
tarif est basé à 5 500 euros le
mètre carré.
De ce fait plus grand monde n’accepte de
surenchérir.
La flambée des prix ralentit à peine
à Paris, le marché
s’éssouffle,et les ventes
traînent, le nombre d’acquéreurs
diminue significativement dans les agences
immobilières de la capitale.
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Avec une hausse moyenne atteignant un taux de 11 %,
cette année,plaçant le prix du
mètre carré autour d’un montant
de 6000 euros, les arrondissements du centre de la
capitale égalent ou encore dépassent
les tarifs pratiqués sur la rive gauche.
Pour citer quelques exemples, découvrez
ci-dessous les tendances d’un arrondissement
à un autre, et surtout un aperçu des
prix au mètre carré dans certains
arrondissements de la capitale.
Le premier arrondissement:
Dans cet arrondissement du premier il faut compter
en moyenne, autour
des 6 000 euros du mètre carré.
Par contre entre le quartier des Tuileries et la
place des Victoire, certains biens immobiliers
(caractère) sont vendus au-dessus, parfois
davantage selon la surface.
Le
deuxième arrondissement:
C’est un arrondissement qui est
très recherché , sachez toutefois que
le tarif au prix du mètre carré peut
atteindre jusqu’à 8000 euros, une assez
modique somme.
Le quatrième arrondissement:
C’ est un quartier très dynamique et
à la fois très animé en
soirée, le seul
regret il y a peu de commerces, et les parkings se
font rares.
Cependant on peut tabler à moins de 6 000
euros le mètre carré.
Un exemple de prix du mètre carré
dans l’ancien et le récent de plus
de cinq ans 4 750 à 6 000 euros.
Le sixième arrondissement:
C’ est l’arrondissement jugé comme
le plus cher de la capitale, au prix
du mètre carré il faut compter 7290
euros.
Mais à l’heure actuelle nous avons
remarqué que les prix commencent
à fléchir lentement.
Le septième arrondissement:
Cependant malgré des tarifs encore trop
élevés au mètre carré,
depuis
peu les prix commencent à se stabiliser, un
exemple on peut acquérir
un appartement de 100 mètres carré
pour un montant de 670.000 euros.
Actuellement on remarque un début
d’accalmie.
Le huitième arrondissement:
Bonne nouvelle pour cette arrondissement dont les
prix au mètre carré commencent
à baisser mais légèrement,
jusqu’ alors on trouvais le prix
fort au mètre carré à 10.000
euros et voire plus pour certains produits
immobiliers.
Le neuvième arrondissement:
Certain quartier de cet arrondissement sont
très prisés comme par exemple
le quartier Saint Georges, une idée de prix
au mètre carré tourne autour
de 5000 euros, voire beaucoup plus cher dans le
secteur de la rue des Martyrs par exemple. On
ajoutera que les valeurs sont toujours
montantes.
Le dixième arrondissement:
Pour cet arrondissement doté du canal
Saint Martin, les Marais et
Montorgueil, le dixième arrondissement
était sous évalué.
Mais aujourd'hui nous constatons que le prix au
mètre carré se négocie
jusqu’à 4500 euros, voire plus pour
certains produits immobiliers.
Le onzième arrondissement:
On juge cet arrondissement un des plus dynamiques
et animé à la fois,un quartier
à la mode et prisé par les jeunes, en
ce qui concerne les prix , le mètre
carré est négocié à un
peu plus de 6000 euros.
A savoir, malgré les tarifs
élevés de l’immobilier il y a
preneur...
Le douzième arrondissement:
Un premier constat le douzième est devenu un
peu plus cher que le onzième arrondissement,
autrefois cet arrondissement avait
été longtemps
épargné
par la flambée des prix.
Actuellement le prix au mètre carré
varie entre 5000 euros et 5500 euros.
Le treizième arrondissement:
Dans cet arrondissement, les prix ont grimpé
à un taux de plus de 15 % cette
année, en règle
générale les prix peuvent atteindre
de 5500 à 6000 euros le mètre
carré, un exemple un appartement de grand
standing avec un parking en terme
d’évaluation il faut compter 5000 euros
le mètre carré.
Le quatorzième arrondissement:
Jusqu’à 8500 euros le mètre
carré, les biens immobiliers se
négocient mais il est plutôt rare en
générale dans le quatorzième
arrondissement, le tarif ne dépasse pas les
7000 euros du mètre carré.
Cet arrondissement ne connaît plus
d’îlots préservés de la
flambée des prix immobilières.
Le quinzième arrondissement:
Pour cette arrondissement, nous allons dire
qu’il est jugé cher.
Dans la partie Nord le mètre carré se
monte à 6000 jusqu’à 7000 euros,
et parfois pour certains biens on atteint 8000
euros le mètre carré.
Dans le Sud , le prix au mètre carré
est en nette progression.
A savoir, le quartier de cet arrondissement
André Citroën autour du parc prend de
plus en plus de la valeur.
Le dix huitième arrondissement:
Les prix moyens au mètre carré
avoisine les 4000 euros, mais de nombreuses
transactions s’effectuent à un peu plus
de 5000 euros le mètre carré, c’
est un arrondissement qui voit ses prix au
mètre carré augmentés,
Quelques exemples des quartiers les plus
prisés du dix huitième sont :
Saint-Ouen, la Goutte d’Or et la rue
Clignancourt.
Le dix neuvième et le vingtième
arrondissement:
Le dix neuvième et le vingtième
arrondissement sont des refuges d’assaut.
Les secteurs les plus prisés voire plus
convoités sont les Buttes-Chaumont, le canal
de l’Ourcq et Stalingrad.
Dans ces arrondissements en ce qui concerne le prix
du mètre carré, celui-ci
n’excède pas les 5000 euros.
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