Le marchè de l'immobilier à Nice et sa région

La Ville de Nice
A partir de l’an 2007, avec la prochaine arrivée du tramway, les nouvelles lignes, la ville de Nice va doper la cote de Pasteur, Saint-Roch, Riquier, Libération.
Les nouveaux tarifs à la hausse en vue du passage du tram pour l’an 2007.
Depuis l’an 2003, les biens immobiliers ont augmenté de 10 %, soit au même rythme que les cinq années précédentes.
Sans parler de la surenchère qui anime toujours le bord de mer et les hauteurs (collines) résidentielles de l’arrière pays, l’an dernier en 2004 la hausse affichait des biens immobiliers à un taux de 15 % .
Aujourd’hui les prix grimpent encore mais à un rythme moins soutenu.
Qui achète à Nice ?
Un quart des transactions immobilières sont réalisé par des étrangers, c’est-à-dire particulièrement des Italiens, des Anglais, des Irlandais et des Scandinaves, ils sont friands d’appartements de style de haut standing, cependant la fameuse et illustre et belle promenade des Anglais depuis peu propose des biens immobiliers à plus de 5 000 euros le mètre carré.
Quand au vieux Nice, les investisseurs rénovent les bâtisses dans le but de louer des logements meublés.
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Chasseur immobilier à Nice

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Sylvaine Preux
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Voici les points les plus importants à vérifier lors de la souscription du contrat habitation:

Évaluez vos biens à leur juste valeur : Ne sous estimez pas votre mobilier. Votre contrat multirisque habitation garantit votre mobilier dans la limite d'une certaine somme. En effet, dans la somme garantie, l'assureur estime que vous avez comptabilisé la vaisselle, le linge, les vêtements. (qui, mis bout à bout s'estiment à une certaine somme) Attention aux objets vite dépréciés. : Certains objets perdent rapidement de la valeur en vieillissant (ex: Hi-Fi, T.V.), il n'est donc pas nécessaire de compter leur valeur à neuf. Pour leur évaluation, on estime que le matériel Hi-Fi se déprécie de sa valeur d'environ 15% par an. Donc si le total obtenu est supérieur au montant garanti sur votre contrat, n'hésitez pas à faire augmenter le capital.
Pour vos objets cher, relisez le contrat : Dans votre mobilier, vous devez inclure vos objets de valeur (bijoux, argenterie, tableaux.). Mais en général, la compagnie estime qu'ils ne doivent pas dépasser 10% à 30% du montant de vos biens. Si ce plafond est dépassé, demandez à votre assureur de relever le plafond de garantie.

Dans certains cas, il est préférable de souscrire un contrat spécial qui garantira certains biens spécifiques pour une valeur agrée. Celle ci sera fixée par un expert reconnu par votre assureur (frais d'expertise d'environ 1% à 2% du prix des objets à garantir).

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