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Les
EHPAD sont l'un des investissements
les plus rentables dans l'immobilier
en statut de Loueur Meublé
Les
EHPAD (établissements d'hébergement
pour personnes âgées dépendantes)
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l'investissement locatif, comme
les maisons de retraite EHPAD,
Notre
expérience avec nos clients
expatriés, a confirmé
cette orientation pour les raisons
suivantes:
-
pérennité :
le marché des maisons
de retraite avec soins est aujourd'hui
l'un des seul qui fournit le
logement ne répondant
pas à une forte demande
due au vieillissement démographique
et la dépendance qui
va continuer à croître
dans les prochaines années.
-
Sécurité:
La sécurité à
la location par bail commercial
accompagné d'un accord
tripartite avec l'Etat
-
Rentabilité:
les opérateurs acceptent
sous contrat, la charge de tous
les travaux (d'entretien ou
de grands travaux) les normes,
le renouvellement du mobilier
, les primes d'assurances, les
dépenses de la co-propriété.
-
Impôts: statut
en loueur meublé , les
amortissements sur le montant
de l'investissement. Cet amortissement
peut donc subir peu ou pas d'impôt
sur les revenus locatifs.
I.
EHPAD: Une définition
générale est un
hébergement pour personnes
âgées dépendantes
( EHPAD anciennement connu sous
le nom de maison médicalisée
de soins infirmiers ou plus
MAPAD).
Elle
se compose d'un complexe de
logements pour personnes âgées
médicalisées dans
leurs chambres, qui ont besoin
d'une aide quotidienne et permanente.
L'EHPAD
offre une gamme de services
incluant le logement, les repas,
divers services spécifiques
tels que la lessive, d'hygiène
et soins médicaux
(selon l'état de la personne),
des animations ... La nouvelle
demeure des personnes âgées.
Ces
«résidences de
retraités» sont
chargées de répondre
aux atteintes de la maladie
d'Alzheimer ou de maladies dégénératives,
elles doivent alors justifier
d'équipements appropriés
et de personnel spécialisé,
sous réserve de disponibilité
de chambres.
Auparavant
il existait les institutions
sans médication, partiellement
médicalisé avec
des soins de routine et celles
avec les soins médicaux.
Maintenant il y a l'hébergement
pour personnes âgées
(EHPA) et où certaines
ou la totalité en places
médicalisées (EHPAD)
dites : établissement
d'hébergement pour personnes
âgées dépendantes.
II.
La réglementation des
EHPAD institutions médicales,
autorisées à la
prise en charge des personnes
âgées fragiles
de 60 ans et plus, indépendamment
de leur statut juridique actuel
ou l'équivalent, doivent
se conformer à la réforme
des maisons EHPAD : " Loi
du 24 Janvier 1997, complétée
par des décrets en avril
1999 et mai 2001, telle que
modifiée par la loi de
finances 2003 de la Sécurité
sociale".
Ils
devraient être autorisés
pour toutes leurs capacités
d'hébergement de fournir
des soins médicalisées.
EHPAD
établissements de soins
infirmiers pour retraités
sont requis pour une entente
pluriannuelle tripartite entre
l'institution, le Conseil Général
et la DDASS (Direction Départementale
des Affaires Sanitaires et Sociales)
à signer. Ces accords
sont accompagnés par
des exigences sur les soins
aux personnes âgées
dans ces institutions.
Quatre
thèmes fournissent une
base pour des négociations
au titre de la Convention:
1
- la qualité de vie des
résidents: accessibilité,
sécurité, hygiène,
respect du rythme de vie (alimentation,
repos ...), repères à
garder , la participation à
fonctionner selon les souhaits
de chacun, des soins appropriés
pour la santé de la personne
...
Et
2 - la qualité des relations
avec les résidents et
leurs familles: l'information,
la mise en oeuvre du conseil
d'administration, livret d'accueil,
contrat de séjour, les
règles de procédure,
3
- L'implication possible des
familles avec un dynamisme confiant.
4
- La qualité du personnel
: qualification, formation,
développement du personnel
de soutien psychologique et
l'enregistrement de l'institution
dans un réseau coordonné
de soins gérontologiques.
III.
Le marché des maisons
de retraite "ehpad"
connaît une augmentation
et une évolution très
importante.
Les
plus de 85 ans sont maintenant
au nombre de 1,2 million. Ils
seront 2,1 millions en 2020
et parmi eux, il y aura 35%
des personnes qui sont fortement
tributaires de placement dans
des foyers de soins infirmiers.
Si
plus de 90 ans, la plupart seront
tributaires des soins médicaux
en chambre pour retraité.
Les
besoins sont là, croissants,
et les effectifs de garde inadéquats,
en particulier chez les personnes
âgées. De nombreux
projets de logements locatifs
dans professionnel lmp ou non
professionnel lmnp sont maintenant
disponibles avec un EHPAD.
Les
maisons de retraites avec soins
infirmiers sont un des investissements
les plus rentables de l'immobilier.
Investir
dans une maison de soins pour
retraités est un investissement
sûr.
L'EHPAD
fait par le biais de sa mission
de bâtir un héritage
de revenu de retraite complémentaires
sur la base des nombreux avantages
fiscaux en raison de revenus
garantis au propriétaire
fournis par le gestionnaire
du bien immobilier avec un parfait
entretien de celui-ci afin d'obtenir
la sécurité et
la protection de son investissement.
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» Un extrait de nos Progammes Immobiliers en Résidences
Médicalisées
- Défiscalisation
EHPAD
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Investir
dans les maisons de soins médicalisée
est le placement idéal
pour sa retraite car le revenu
supplémentaire obtenu
n'est pas imposable. Mieux que
d'une exonération fiscale,
les investissements dans les
résidences Ehpad est
la meilleure façon de
se constituer une pension complémentaire
non imposable. Les EHPAD sont
en plein essor et le rendement
moyen se situe entre 4,5 et
5,30%
Contactez nous
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vous pouvez consulter
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